1、性質(zhì)不同：公租房由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后建設(shè)經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

2、特征不一樣：公租房具有保證性;商品房具有商品交易性。

3、提供性質(zhì)不同：公租房是提供給符合條件的群體租住的;商品房是提供給有購(gòu)房資格的人群購(gòu)買的。

公租房的申請(qǐng)條件

1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件以直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

商品房的購(gòu)買條件

以北京為例，外地戶口在北京購(gòu)買商品房需要滿足以下條件：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購(gòu)房人在北京沒有住房，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有住房;

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本;

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十;

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。