二手房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)公證的，需要向住房所在地公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。

二手房買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)

1、交易不成功

如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，挑選暫不過(guò)戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方可能因住房大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。

2、住房權(quán)利受到限制

住房產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。

3、住房共有人不同意賣(mài)房

如果在做公證時(shí)，住房的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售住房的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類住房進(jìn)行無(wú)償拆除，損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

哪些情況要辦理公證手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)合同公證

在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易交易。

2、委托公證

交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。

3、貸款合同公證

如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。

4、贈(zèng)與公證

房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2％。