1、主要包括小區(qū)公共部位及共用設(shè)施、設(shè)備。公共部位指由單幢住宅業(yè)主及非住宅業(yè)主共有的部位，比如說住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、屋頂、墻面、門廳、樓梯間和走廊通道等。

2、共用設(shè)施、設(shè)備。包括電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、井、非經(jīng)營性的車場或車庫、公益性文體設(shè)施及共用設(shè)施設(shè)備的住房。

大修基金如何使用？

首先，由物業(yè)或業(yè)主委員會就使用大修基金發(fā)起投票；然后，征求三分之二以上業(yè)主同意，再擬定使用方案，并將相關(guān)的材料提交給維修基金管理部門審核;最后，等有關(guān)部門審核通過后，銀行將大修款項劃到制定賬戶，再由申請方組織實施具體的施工流程。

哪些情況不得使用公共維修基金？

1、質(zhì)保期內(nèi)不得使用：一般情況下，住房的質(zhì)保期是五年，所以如果該建筑在竣工后的五年內(nèi)，發(fā)生損壞，應(yīng)由開發(fā)商來承擔維修責任，同樣，其他設(shè)施在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生故障，也應(yīng)有商家負責維修。

2、私人產(chǎn)權(quán)不得使用：公共維修基金只能用于公共設(shè)施，所以如果是業(yè)主的私有物品，是不得使用公共維修基金的，比如門窗、內(nèi)墻、樓板等等，這些部位產(chǎn)生的維修費，應(yīng)由業(yè)主自行承擔。

3、人為破壞不可使用：如果公共設(shè)施被認為破壞了，需要由破壞者承擔相應(yīng)的費用，舉個例子，小區(qū)的出入欄桿，如果被業(yè)主有意撞壞，則應(yīng)該由破壞者承擔責任。

4、不滿足條件不得使用：按照規(guī)定，公共維修基金必須征求三分之二以上的業(yè)主同意，才有使用的權(quán)利，所在未獲得規(guī)定人數(shù)同意的情況下，不得使用。