小編來(lái)問(wèn)大家，關(guān)于二手房貸款，二手房銷售房貸流程是怎樣的?房貸的費(fèi)用多嗎?怎樣房貸?請(qǐng)看小編為大家收集的二手房貸款流程是怎樣的和二手房房貸流程常識(shí)，請(qǐng)大家了了解。

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二手房貸款流程是怎樣的

1、提出請(qǐng)求。二手房銷售的兩邊帶齊相關(guān)的材料到銀行處理手續(xù)。先收取二手房個(gè)人房貸請(qǐng)求表并填寫完好精確，填完之后就把請(qǐng)求表還有材料都交給工作人員讓工作人員審理。工作人員做出開端評(píng)價(jià)后便給出大概的房貸額度跟年限。這兒需花一天時(shí)刻。

2、評(píng)價(jià)。從前三方約好時(shí)刻，由銀行聯(lián)絡(luò)指定的評(píng)價(jià)組織去做評(píng)價(jià)。然后在約好的時(shí)刻，房地產(chǎn)評(píng)價(jià)組織就會(huì)到房源處開端進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)完結(jié)，評(píng)價(jià)組織將向銀行做出房子評(píng)價(jià)陳述。銷售方需求交納評(píng)價(jià)費(fèi)用。評(píng)價(jià)的時(shí)刻不一致，一般來(lái)說(shuō)為3到5天。

3、銀行工作人員進(jìn)行批閱。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審理，若契合條件，銀行將依據(jù)房子評(píng)價(jià)價(jià)格，并歸納房貸人的資質(zhì)進(jìn)行房貸額度跟期限等方面的批閱。一般來(lái)說(shuō)批閱進(jìn)程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行批閱速度會(huì)較快些。

4、過(guò)戶。經(jīng)批閱買方向賣方付出首付款。然后兩邊與銀行的工作人員憑著首付款憑據(jù)、銀行的按揭請(qǐng)求檢驗(yàn)許諾函等材料到房地產(chǎn)銷售所處理房子產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天完結(jié)，等候20個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

5、房產(chǎn)典當(dāng)注冊(cè)、穩(wěn)妥手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需處理房產(chǎn)典當(dāng)注冊(cè)及穩(wěn)妥，需交穩(wěn)妥費(fèi)用。之后處理房貸的發(fā)放手續(xù)，銀行開端往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放金錢，買方開端按合同如期歸還本期。

二手房貸款所交費(fèi)用

1、首要大部分都是稅費(fèi)。如經(jīng)營(yíng)稅，規(guī)則一般經(jīng)營(yíng)稅的稅率為5。6%由賣方交納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房銷售總額的1%或兩次銷售20%的差額賣方交納。還有契稅等等。

2、中介費(fèi)。中介工作費(fèi)，在我國(guó)還沒有相關(guān)的規(guī)則一致，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是依照工作習(xí)氣來(lái)的。因而，難免會(huì)有收費(fèi)不均勻的狀況呈現(xiàn)

3、咨詢費(fèi)。大家可以先與中介咨詢，可是咨詢也要交錢。假設(shè)是口頭咨詢，依照咨詢時(shí)刻還有咨詢深度來(lái)核算費(fèi)用。

4、其他費(fèi)用。

上面就是小編綜合的二手房銷售房貸的流程還有一些費(fèi)用常識(shí)了，期望可以為購(gòu)房者帶來(lái)方便。不過(guò)費(fèi)用除了上面介紹的幾種，銷售進(jìn)程中還會(huì)產(chǎn)生評(píng)價(jià)費(fèi)用還有中介費(fèi)等等，也希望大家要留意了。