一般情況下，防水質(zhì)保5年，管道的質(zhì)保期是2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，也可以找物業(yè)負(fù)責(zé)。如果沒人處理的話，可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，也可以采用法律形式，可以去法院上訴物業(yè)。如果房子漏水情況是由于出現(xiàn)問題，物業(yè)沒有及時(shí)處理，管理疏忽而造成的，那么就需要物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用。當(dāng)然了，如果房子高于了質(zhì)保期，并且是因?yàn)榉浪畬幼匀焕匣斐傻模托枰獦I(yè)主自己解決了。但是物業(yè)收了業(yè)主的維修基金，所以大部分情況下，物業(yè)是需要對(duì)住房漏水情況進(jìn)行修理的。那么維修費(fèi)是由當(dāng)事人分擔(dān)，一般是一人一半。

我們?cè)谂c開發(fā)商交房時(shí)，都會(huì)有一份《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，這些保證書都有明確規(guī)定，房子各部位和部件的質(zhì)保內(nèi)容和質(zhì)保時(shí)間，如果質(zhì)保期已滿，如果出現(xiàn)小區(qū)內(nèi)公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可以申請(qǐng)住房維修基金，進(jìn)行撥款維修。

住房漏水物業(yè)有責(zé)任維修嗎

住房漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為住房質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納住房物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助業(yè)主解決漏水的問題，并做好防水工作。

在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低質(zhì)保期限為5年。而建設(shè)工程的質(zhì)保期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，所以購(gòu)房人在收房時(shí)一定要注意質(zhì)保期的時(shí)限，避免錯(cuò)過質(zhì)保時(shí)間。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無償維修防水。