深圳居民家庭新購住宅限售3年。根據(jù)規(guī)定：居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，2019年7月31日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

深圳限售政策規(guī)定

1、公寓限售5年，新供應(yīng)土地面上公寓只租不售。

2、住宅限售3年，不追溯。

購買的時間以錄入時間為基準(zhǔn)的具體認(rèn)定問題：

1、一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。7月31日含當(dāng)日預(yù)錄入預(yù)售合同的不受7.31限售政策影響。目前在一手房普遍實(shí)行限價銷售背景下，預(yù)售合同的錄入分預(yù)錄入和政府相關(guān)部門批準(zhǔn)二個程序，實(shí)踐中會存在開發(fā)商已經(jīng)預(yù)錄入預(yù)售合同，但是政府相關(guān)部門沒用及時同步批準(zhǔn)的問題，特別是在7月31日當(dāng)天預(yù)錄入的合同，更是如此，因此這類房產(chǎn)按照預(yù)錄入時間計算，也是法不溯及既的體現(xiàn)。

2、一手現(xiàn)房和二手房以錄入網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。深圳3月28日實(shí)行三價合一后，通過中介公司成交的，在房產(chǎn)有抵押的情況下也可以錄入網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同每頁的下方，有錄入時間、打印時間的記錄。

3、視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入的情形，基本上消除了對7.31新政前已經(jīng)存在交易的影響。

特殊房產(chǎn)的處理：

1、因繼承、受遺贈、離婚財產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產(chǎn)分割前最近一次轉(zhuǎn)移登記的時間起算。

該類房產(chǎn)在房產(chǎn)證上明確的標(biāo)注，權(quán)利人因什么情況取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，比如因繼承、遺贈、離婚財產(chǎn)分割或根據(jù)雙方簽署的《不動產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議書》。并且原購房時間在房產(chǎn)證上有明確的備注。所謂的最近一次轉(zhuǎn)移登記的時間買就是房產(chǎn)證上明確備注的原登記時間。

2、搬遷權(quán)利人首次轉(zhuǎn)讓搬遷安置住房的，不適用7.31政策關(guān)于取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3 年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。

拆遷安置的本質(zhì)是以物換物，也就是新房換舊房。依據(jù)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議取得的房產(chǎn)，不受限售三年的限制，可以消除很多拆遷戶的憂慮。

3、法拍房等司法確權(quán)的房產(chǎn)或者人民政府的征收決定等房產(chǎn)，此類房產(chǎn)在法律上的物權(quán)變更時間是自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。具體是按照法律文書生效時間還是按照登記簿登記之日計算限售，看以后登記限售備注時間是如何表述的。

《物權(quán)法》第二十八條：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，造成物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！币罁?jù)《物權(quán)法》司法解釋一第七條：“人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱造成物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書?！?/p>