房子不可備案可以要求解除合同。開發(fā)商必須將購房合同備案登記。如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續(xù)不全，造成無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

開發(fā)商不備案算誰違約

開發(fā)商不備案算開發(fā)商違約。開發(fā)商在確定預售合同中一般只會明確住房交接時間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關合同義務就無法追究開發(fā)商違約責任，但是法律規(guī)定出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定合同有效。

《民法典》第一百八十六條，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的，受損害方有權挑選請求其承擔違約責任或者侵權責任。

購房為什么要備案

1、如果購房不備案的話，風險是比較大的，所以購房一定要備案。因為購房是采用合同備案的制度，這樣對開發(fā)商也有制約作用，可以督促開發(fā)商加快建房，按章程辦理相關產(chǎn)權證，這樣還能避免一房多主的情況。

2、國家規(guī)定，商品房都需要對預售的合同進行備案管理，就是給住房合同編上不同的編號，這樣能避免試下更改合同內(nèi)容的情況，而且在預售中的房子只能賣給一個人，這樣就可以避免出現(xiàn)重復銷售的情況。

3、住房備案的目的就是為了規(guī)范的管理購房合同，對開發(fā)商的售房行為講行合理的審查，保護消費者的權益。

4、如果要辦理房貸的話，購房合同和備案都是申請房貸的必要條件之一。

5、辦理合同備案，一定要注意該樓盤住房預售證辦理，如果沒有預售證，那么就無法辦理備案程序，所以在購買房子的時候，一定要注意了解清楚，該樓盤是否五證齊全，這樣對自己的利益也是比較有保證的。