房子辦不了貸款首付能退，不過(guò)，不同的情況處理是不一樣的，首先看合同里面有沒(méi)有寫(xiě)明違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，如果沒(méi)有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開(kāi)發(fā)商原因。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者原因。如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或者購(gòu)房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買(mǎi)賣(mài)雙方原因。如果是因?yàn)檎恼撸蛘咩y行的規(guī)定發(fā)生變化，從而造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)的，那么購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議。商議不成而合同上又沒(méi)有約定的，在這種情況下，購(gòu)房者是可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而確實(shí)又無(wú)力購(gòu)房，從而要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。

房貸申請(qǐng)被拒后還能在申請(qǐng)嗎?

1、信用問(wèn)題

如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請(qǐng)貸款的話(huà)，將會(huì)有一定的難度。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問(wèn)題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。

2、政策問(wèn)題

如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等而被拒絕的，那么，請(qǐng)放心吧，因?yàn)槟阃耆强梢蕴暨x過(guò)段時(shí)間再?lài)L試的。至少要等政策過(guò)后半年左右。

3、資料不齊全

如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因?yàn)楫?dāng)你把第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過(guò)貸款的。