《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的規(guī)則。業(yè)主大會核心目的就是保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，更多關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則是什么的相關(guān)常識，接下來小編就為您來解答這個(gè)疑惑。

一、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則是什么

《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。

二、成立業(yè)主委員會需要確定的事項(xiàng)

需要確定業(yè)主委員的名額；業(yè)主委員的工資待遇；業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)限劃分；業(yè)主委員會的選舉程序。

三、業(yè)主委員會成立條件

實(shí)際當(dāng)中，各個(gè)地區(qū)成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的條件不盡相同。

1、如根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《南京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到50％，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到30％不足50％，但使用已高于一年的，應(yīng)當(dāng)由所在區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2、如根據(jù)《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》成房物管［］7號相關(guān)條款規(guī)定：公有住房出售達(dá)到總建筑面積1／2以上的，商品房出售達(dá)到總建筑面積2／3以上且竣工交付使用滿1年的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)籌備業(yè)主大會的成立。

3、京政辦發(fā)〔〕91號文規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率高于50％，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應(yīng)組建業(yè)主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率高于50％的，應(yīng)組建業(yè)主委員會。

4、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的第七條相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，住房出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套住房出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。

因此，一般來說，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會規(guī)程》對業(yè)主委員會的成立只做了原則性的規(guī)定，即小區(qū)成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會需要以住房的出售面積達(dá)到建筑總面積的一半以上，但是各個(gè)地區(qū)，根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際情況又有進(jìn)一步具體的規(guī)定。

小編溫馨提示：業(yè)主大會并不是隨便就可以成立的，需要滿足一定要求。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則是什么的相關(guān)常識，希望在工作和學(xué)習(xí)中可以幫助到您。