相互影響的關(guān)系。顯而易見，房貸期限也會(huì)受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請(qǐng)房貸。為此，很多退休員工，雖然也符合房貸申請(qǐng)年齡，但是銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問(wèn)題，如果貸款人年齡太大，貸款期限比較短，月供和還款壓力就比較大，銀行要隨時(shí)面臨壞賬風(fēng)險(xiǎn)，所以肯定不會(huì)給他們批貸的。

貸款年限受哪些因素的影響?

1、房產(chǎn)性質(zhì)。

房產(chǎn)性質(zhì)是影響貸款年限的因素之一，例如商業(yè)用房與商住兩用房的貸款期限，最長(zhǎng)不得高于10年，而對(duì)于私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房以及拍賣房的貸款年限，銀行則規(guī)定最長(zhǎng)的貸款期限不可高于二十年。

2、房齡。

購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，住房的房齡也是對(duì)貸款年限起著很大影響的。一般來(lái)說(shuō)房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產(chǎn)則比較容易申請(qǐng)到貸款，并且貸款的年限也會(huì)比較長(zhǎng)。

3、借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，要注意銀行會(huì)對(duì)高收入的人群要求比較嚴(yán)格。所以高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)是常常被人給忽略的。

商業(yè)貸款的條件有哪些

1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。