在房?jī)r(jià)逐漸走高的大環(huán)境下，很多購(gòu)房者都是采用按揭的方式來(lái)買(mǎi)房的。對(duì)房奴來(lái)說(shuō)，無(wú)貸一身輕！心頭的事就是還貸了，因此許多房奴就想著通過(guò)提前還貸來(lái)除去心頭大患。

然而，你可知道并不是每個(gè)房奴都適合提前還貸？對(duì)于適不適合提前還貸，這就需要綜合宏觀環(huán)境與個(gè)人情況來(lái)判斷。今天小編就來(lái)談?wù)勌崆斑€貸那些事！

提前還貸有哪些流程？

1、提前咨詢還貸

向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

2、提交還貸申請(qǐng)

按照銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提交還款申請(qǐng)。

3、攜帶相關(guān)證件

借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的款項(xiàng)。

4、撤銷(xiāo)抵押登記

還清貸款之后，貸款人需要去保險(xiǎn)公司等相關(guān)部門(mén)退保，最后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷(xiāo)抵押登記，因?yàn)樵诔蜂N(xiāo)抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。

哪些情況不適合提前還貸？

1、提前還貸有違約金

房奴在挑選提前還貸時(shí)，往往都需要繳納一定的違約金，如果有違約金，那么你就要考慮此時(shí)提前還貸是否劃算了。

銀行一般規(guī)定，在還貸未滿一年時(shí)，如果申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，都需要繳納違約金，但是具體的情況還要根據(jù)銀行的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

2、央行降息

當(dāng)央行降息時(shí)，房奴的還貸壓力也就會(huì)隨之減少，在此情況下，房奴們大可不必挑選提前還貸，但是，如果你覺(jué)得央行馬上要加息，那么你趕緊提前還貸，否則你的還貸壓力就會(huì)更大。

3、房貸本金多、利息少

房奴之所以挑選提前還貸，是為了少付房貸利息，但如果你所剩余的房貸多為本金，那么此時(shí)你挑選提前還貸的意義也就不大了，還是老老實(shí)實(shí)慢慢還房貸吧！一般來(lái)說(shuō)，在還貸前期，房奴更適合提前還貸，而且越早越好。

4、短期內(nèi)有重大支出

對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，在提前還貸前，做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買(mǎi)車(chē)、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。

5、貸款時(shí)享受折扣了

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么不要提前還貸，一旦你挑選提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無(wú)法再享受利率折扣。

如果貸款人工作、收入都穩(wěn)定，并且手中有富余的錢(qián)款，沒(méi)有好的理財(cái)渠道，那么貸款人是可以考慮提前還貸的，畢竟貸款時(shí)限長(zhǎng)，銀行利息也多。