租房合同一年中途退租屬于承租人的違約，房東可以不退押金。根據(jù)規(guī)定，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。一般房東會將剩余未居住月份的租金退還，但押金不會退。

租房提前退租處理辦法

1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行;

2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相商議來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行;

3、如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

租房退房流程

1、正常退房

當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)住房原貌，主動結(jié)清各項費用，與房東商議搬出時間。在與房東完成較后的住房交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除住房租賃合同。

2、提前退房

當時間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據(jù)租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進行商議退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將住房轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因住房條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強行退租時，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。