公寓房要注意的問題

買公寓房的缺點?土地運用年限短：比起住所，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地運用性質(zhì)上大多歸于“銷售”、寫字樓或酒店性質(zhì)。比較住所性質(zhì)用地運用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地運用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價可能繼續(xù)運用。高稅費易手銷售難：依據(jù)方針，住所易手銷售可免收土地增值稅，但商用公寓銷售不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的不同實施四級超率累進稅率，即按增值額的不同，對增值部分征收30個百分點只60個百分點的稅費。此外，還需按物業(yè)銷售總價征收5.5個百分點的營業(yè)稅，各項稅費加起來，一般到達物業(yè)銷售總價的10個百分點至14個百分點房貸利率比較高年限短：盡管商用公寓不受住所限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的借款，并且不可申請利率較低的公積金房貸。現(xiàn)在，商用項目借款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住所借款利率多是上浮1.1倍，比起住所來說，公寓的利息開銷就高了許多，也就不合算了。

處理費水電費更貴：寓比住所來說，處理費和水電費都會高出許多，因為公寓是依照商業(yè)水電費的規(guī)范來收取的。比方假如住所物業(yè)的用水加污水處理費收費規(guī)范為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費規(guī)范就會到達為4元/立方米;住所的用電收費規(guī)范為0.5元/度，公寓的用電收費規(guī)范就可能會是1元/度。別的，商用公寓的處理費一般都要3至10元/平方米/月，比一般住所1至4元/平方米/月價格要高得多。

公寓房購置常識

公寓在房地產(chǎn)銷售上也是較多的一個戶型品種，不少的家庭在買房的過程，關(guān)于房產(chǎn)得房率的問題比較注重，這也是關(guān)系到自己日后寓居條件的問題，關(guān)系到自己切身利益的一個問題。公寓得房率是多少?得房率常見規(guī)范如下，國家并無明文規(guī)則：商務(wù)樓、包擴酒店式公寓(60個百分點至70個百分點)專業(yè)性銷售(50個百分點至60個百分點);高層塔樓住所(75個百分點-78個百分點)，公攤系數(shù)為(22個百分點-25個百分點);高層板樓住所(78個百分點-85個百分點);小高層板樓住所(85個百分點-88個百分點);多層住所(88個百分點-95個百分點)。買了多大面積的房產(chǎn)，不必定就能住上多大面積的房產(chǎn)，得房率的不同一向是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關(guān)，許多購房者把高得房率作為買房的要點考察內(nèi)容，以為僅有高得房率的房產(chǎn)才是性價比適宜，其實不然。得房率過高會造成業(yè)主的共用面積消除，這樣寓居起來就會感覺擁堵、壓抑、不便利。比方高層住所為消除公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長過程等電梯;比方為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬遷時轉(zhuǎn)移家具、大家電等大宗物品就會很不便利當。

公寓得房率怎樣算?得房率核算辦法：套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運用面積加套內(nèi)墻體面積加陽臺面積。得房率核算辦法：出售面積(也稱套型修建面積)=套內(nèi)修建面積加分攤的共用修建面積(俗說“公攤面積”)。不同的修建結(jié)構(gòu)和戶型，公攤面積也不相同。公攤就是包含了樓梯間、電梯間、走廊等，這些都是要攤到業(yè)主頭上的。板樓得房率到達80個百分點就很好了;塔樓75個百分點;酒店式公寓60個百分點。把這幾個數(shù)值記好，看房買房的過程可以比較一下。關(guān)于一般購房者來說，性價比是挑選要點，而得房率就是性價比的衡量要素之一。有些戶型的規(guī)劃很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即使總面積僅有100平方，可是卻有3室1廳2衛(wèi);可是有些樓，180平也做不到這么多間房，可是實踐寓居如同并沒有比100平方的大多少。這就是寓居空間感，首要取決于戶型規(guī)劃的好壞。

如果大家對于小編上文中所講到公寓房注意什么問題有所了解，那么對于公寓房的特色就會更加的心中有數(shù)了，如果要買房時這種類型的房產(chǎn)也可以考慮一下。