為了認(rèn)真落實(shí)房住不炒的調(diào)控政策，全面支持合理剛性住房需求，打擊投機(jī)炒房行為，今年5月份成都市出臺(tái)了新的房產(chǎn)政策，這也可以看做是原有調(diào)控政策的升級(jí)，由于政策剛剛落地，有不少購(gòu)房者對(duì)此存在著一些疑慮，下面我們來(lái)了解成都房地產(chǎn)新政如何解讀?

此次房產(chǎn)新政實(shí)施之后，與之前的規(guī)定有些變動(dòng)，凡出現(xiàn)不一致的情況均按新政策執(zhí)行。2016年執(zhí)行的規(guī)定自然人可以購(gòu)買一套商品住房，現(xiàn)調(diào)整為根據(jù)購(gòu)房人家庭名下自有產(chǎn)權(quán)住房大數(shù)來(lái)認(rèn)定其是否具有購(gòu)房資格。此次新政實(shí)施后，原有政策規(guī)定與之不沖突的，要按原有政策執(zhí)行。比如原來(lái)規(guī)定的非本地戶口居民，不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的方式來(lái)取得在限購(gòu)區(qū)域買房的資格，這項(xiàng)規(guī)定還將繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

除此之外房地產(chǎn)新政還修改和補(bǔ)充了如下內(nèi)容：集體土地面上的住房不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù);通過(guò)拍賣取得住房的，也要執(zhí)行住房限購(gòu)、限售政策，其取得的房產(chǎn)也要計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房數(shù);對(duì)于法院判決、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與等方式獲得的房產(chǎn)，不必于住房限購(gòu)范圍，但取得的房產(chǎn)需計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房。

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房，這次的房地產(chǎn)新政也做出了明確的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房也計(jì)入購(gòu)房人自有產(chǎn)權(quán)住房數(shù)量，共有人之間的份額買賣不屬于限購(gòu)范圍，但其取得的份額要納入限售范圍，必須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿三年才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售。

成都出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，能真正保護(hù)有合理自住需求的購(gòu)房者，不僅能抑制炒房，更可以在中長(zhǎng)期抑制樓市風(fēng)險(xiǎn)和泡沫，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康和可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于開發(fā)商而言，房源滿足了購(gòu)房者的合理自住需求，更有利于該區(qū)域的生活配套、商業(yè)、服務(wù)等的成熟發(fā)展，也更有利于開發(fā)商積極參與城市建設(shè)。

此次成都房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)于一些房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)可能會(huì)存在著一定的影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，這是促使成都房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康非常重要的調(diào)控手段，在政府規(guī)范下，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)回歸到理性狀態(tài)，而房住不炒的目標(biāo)也將會(huì)基本實(shí)施，市面上的主流需求將不再是投機(jī)炒房，而是真正有住房需求的人。