因為現(xiàn)在房產(chǎn)的調控是比較深入的，所以貸款買商品房也是相當難的，同時也慢慢的受到很多購房真的關注，而且買商業(yè)產(chǎn)權性質的住宅也存在了關于土地的性質問題，所以商業(yè)產(chǎn)權和住宅產(chǎn)權的區(qū)別有哪些呢？購買商業(yè)用地住宅要注意什么？下面一一為大家詳細的介紹一下。

商業(yè)產(chǎn)權和住宅產(chǎn)權的區(qū)別

1、從產(chǎn)權性質來說，一個用于居住，一個用于商業(yè)，轉讓的費用，商業(yè)高些！

2、從土地使用年限看，住宅70年，商業(yè)40年。

3、從使用上來看，商業(yè)的物業(yè)費高。

4、從看，好的商業(yè)遠遠高于住宅

購買商業(yè)用地住宅要注意什么

１、首先確認是否可以購買，有無政策上的障礙。其次，要確定出賣方的身份，個人或者公司是不同的，確認好房子的性質后，計算所需要的稅費。

２、購買在非“居住”用地面上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地面上的住宅。另外，根據(jù)《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

３、產(chǎn)權是50年的，有別有住宅70年，水電費都是商業(yè)價格，譬如電費是1．2元／度，比住宅0．5元／度貴一倍，看看“5證”是什么時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算。

有關商業(yè)產(chǎn)權和住宅產(chǎn)權的區(qū)別，購買商業(yè)用地住宅要注意什么的全部常識就到這里了，經(jīng)過以上的介紹，詳細大家對于商業(yè)產(chǎn)權和住宅產(chǎn)權的區(qū)別有所了解了吧，當我們買商業(yè)用地住宅的話，雖然現(xiàn)在是可以購買，但是在很多細節(jié)上算的話是不劃算的，所以說我們在購房的時候，必須要全方面的去了解。