買了房子之后大家可不要就以為不用在花錢了，不管是全款買房還是貸款買房的朋友，在購(gòu)買房子之前不僅應(yīng)該針對(duì)購(gòu)買房子的費(fèi)用進(jìn)行規(guī)劃，還要合理的計(jì)算買房之后還存在的養(yǎng)房費(fèi)用，貸款買房的話，包括了每個(gè)月的還款金額，還有水電氣物業(yè)管理費(fèi)等等，今天小編就來(lái)詳細(xì)講講，什么情況下拒交物業(yè)費(fèi)是合理的？

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要遵守相關(guān)規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司說(shuō)了算，如果購(gòu)房者對(duì)物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)存在疑惑的話，就要注意去核實(shí)一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見(jiàn)不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、延期交房

一般我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費(fèi)也是從交房日期開(kāi)始繳納的，但是如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費(fèi)用就不該購(gòu)房者交了。購(gòu)房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開(kāi)發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。在這種情況下，就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下就開(kāi)始收物業(yè)管理費(fèi)了，這種情況下購(gòu)房者也可以合理的拒交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、未簽物業(yè)合同

物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)并且為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)的服務(wù)可不是口頭上進(jìn)行的約定或者是默認(rèn)的一種協(xié)議，這些都是需要落實(shí)到紙質(zhì)合同上的。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司繳費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)是一個(gè)月結(jié)算一次的，但是大多數(shù)的物業(yè)公司都會(huì)要求一個(gè)季度或者是一年交一次物業(yè)費(fèi)，總的加起來(lái)的話也不算是一個(gè)小數(shù)目了，并且每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，有些標(biāo)準(zhǔn)比較高的小區(qū)一年下來(lái)需要幾千塊的物業(yè)費(fèi)，以上就是關(guān)于什么情況下需要拒交物業(yè)費(fèi)的介紹了。