一提起物業(yè)費(fèi)相信大家都不陌生吧？現(xiàn)在的房子基本都是要交物業(yè)費(fèi)的了。日常生活中經(jīng)常有人認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)不好，物業(yè)費(fèi)太高，服務(wù)根本不值這么貴！其實(shí)，物業(yè)的好壞是非常重要的，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)能給居住者帶來非常舒適的居住體驗(yàn)。相反，如果物業(yè)不好的話會嚴(yán)重影響居住的生活質(zhì)量。那么，購房者應(yīng)該如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞呢？如果小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該怎么辦呢？

一、如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？

1、觀察小區(qū)的安保水平

小區(qū)的安保水平主要看以下幾個方面：保安對業(yè)主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區(qū)的監(jiān)控攝像頭是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)而不是只是擺設(shè)；對于底層的業(yè)主，是否做足了安保措施。

2、看物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

通常，物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)物業(yè)費(fèi)相對來說會貴一些。所以，購房者要查看該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，了解物業(yè)對進(jìn)出車輛、住房維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等的收取標(biāo)準(zhǔn)。

3、通過看小區(qū)的公共設(shè)施狀況

交房時小區(qū)的各種設(shè)施設(shè)備都是完好無損的，但是所有東西在經(jīng)過一段時間使用之后可能會出現(xiàn)損壞的情況，這時就要看物業(yè)公司是否能及時察覺并維修了。購房者主要觀察以下幾個方面：小區(qū)的單元門門禁是否正常使用；單元門的對講功能是否正常；各項運(yùn)動休閑設(shè)施是否能正常使用；電梯運(yùn)行情況如何；消防設(shè)施、樓道燈等公共設(shè)施，是否完好無損。

二、如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該咋辦？

1、成立業(yè)主委員會，要求下降物業(yè)費(fèi)

如果購房者覺得物業(yè)費(fèi)過高，感覺收費(fèi)不合理，那么可以組織建立業(yè)主委員會。然后以委員會的名義要求物業(yè)公司出示其收費(fèi)許可證和收費(fèi)明細(xì)，如果物業(yè)公司拒絕出示的話，業(yè)主則有權(quán)利不繳納物業(yè)費(fèi)，并向物價局舉報投訴，因?yàn)槲飿I(yè)公司不合理收取物業(yè)費(fèi)屬于違法行為，只要能拿出證據(jù)，可以召開業(yè)主大會來一起決議下降物業(yè)費(fèi)事宜。

2、要求提高物業(yè)服務(wù)水平

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過高，其物業(yè)服務(wù)水平根本達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)時，大家可以向業(yè)主委員會反饋，然后由業(yè)主委員會和物業(yè)公司溝通，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。通常，服務(wù)水平低下包括：大門安保人員不負(fù)責(zé)，物業(yè)電話空置，小區(qū)衛(wèi)生臟亂差，消防通道堵塞，基礎(chǔ)公共設(shè)施長時間損壞無人維修，工作人員消極怠工或態(tài)度惡劣等等。

3、更換物業(yè)公司

在買房時購房者是不可挑選物業(yè)公司的，因?yàn)槲飿I(yè)公司都是由開放商提前選好的。但是，我國法律規(guī)定，當(dāng)小區(qū)發(fā)展一段時間，已經(jīng)完全成熟后，便可通過業(yè)主委員會公開表達(dá)對物業(yè)公司的質(zhì)疑，若其真的存在不合理收費(fèi)的現(xiàn)象，那么委員會就有權(quán)利面向社會公開招標(biāo)，重新挑選新的物業(yè)公司，其中物業(yè)費(fèi)收取的情況將由新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會代表重新共同確定。換句話說，如果對物業(yè)公司的服務(wù)確實(shí)不滿意，而收費(fèi)卻又高的離譜，那么業(yè)主完全可以挑選更換物業(yè)公司。

關(guān)于如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞，以及小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容今天小編就介紹到這里了，希望能給各位購房者帶來幫助。物業(yè)對于業(yè)主來說真的非常重要，所以，大家在買房時一定要把物業(yè)這一重要因素考慮進(jìn)去。最后，小編祝愿大家都能選個好物業(yè)，有個舒適的居住環(huán)境！