買公寓契稅由購房者繳納，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，高于144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房交錢證明。

買公寓房的缺點(diǎn)?

1、土地使用年限短。

住房的土地使用年限根據(jù)不同的性質(zhì)，其使用年限也有不同，比如屬于商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、稅費(fèi)高難轉(zhuǎn)手。

住房在轉(zhuǎn)手交易的時(shí)候，會(huì)收取一些契稅費(fèi)用，項(xiàng)目很多加起來也不是一筆小數(shù)目，但是住宅二手交易可免征土地增值稅，但是商用公寓交易就需要繳納。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，對增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。

3、房貸利率高年限短。

現(xiàn)在全國有很多城市都出臺(tái)了住房限購的政策，但是像公寓房這種就不受相關(guān)政策限購令、限貸令的影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

公寓房產(chǎn)稅要交嗎?

1、公寓要交房產(chǎn)稅，用于經(jīng)營性的住房都交房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。”因而，房產(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，就有各城市、地區(qū)的征稅時(shí)間并不一致的說法。

2、但是房產(chǎn)稅每年都要加這個(gè)規(guī)定卻是統(tǒng)一的!所以房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時(shí)候一次交清。