購房發(fā)票不用給銀行，而是由買房人保存。銀行只保留住房的它項(xiàng)權(quán)證。住房按揭貸款抵押的是他項(xiàng)權(quán)證，即使一開始沒有房本也不是抵押的房本，而是在房本的他項(xiàng)頁做標(biāo)注，房管局出具他項(xiàng)權(quán)證，將他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行，發(fā)票是肯定不會(huì)抵押給銀行的。

貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權(quán)證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《住房他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權(quán)證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除住房抵押的手續(xù)。

貸款買房要注意什么

一、有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不可付款，將受到銀行的走訪，便有可能挑選被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

二、在決定購房前三個(gè)月，把購房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號，當(dāng)然這個(gè)活期賬號中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。

三、有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不可如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。