還沒交房一般是可以提前繳納契稅的。一般住房備案或者交房時(shí)才繳納契稅，但在部分地區(qū)，可憑預(yù)售合同、購房發(fā)票、購房者身份證等材料提前繳納契稅。購房的契稅是根據(jù)住房的面積和價(jià)格計(jì)算的，90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

買房為什么要交契稅

買房通過繳納契稅的方式，保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，契稅征收部門以政府的名義，給予產(chǎn)權(quán)人合法的產(chǎn)權(quán)憑證，換個(gè)方式說，就是由政府部門來承擔(dān)保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任，按照法律規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，產(chǎn)權(quán)人都要依法繳納契稅。

契稅怎么交

1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?？梢匀ギ?dāng)?shù)刈》拷灰字行钠醵惿陥?bào)窗口交納契稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買賣，住房贈(zèng)與，住房交換等。

2、交契稅需要的資料：

(1)需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證(原件及復(fù)印件)到契稅窗口辦理。

(2)如果購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證(原件及復(fù)印件)到契稅窗口辦理。

繳納契稅有哪些要注意的

1、繳納契稅之前，需要事先準(zhǔn)備好資料，主要包括購房合同、購房支付票據(jù)、購房人身份證、戶口本等等，但因?yàn)楦鞯匾?guī)定不同，所以建議先到征收部門了解情況。

2、關(guān)于契稅的優(yōu)惠政策很多，但根據(jù)房子性質(zhì)不同，優(yōu)惠折扣也有所差異，以首套房來說，面積小于90平方，稅率為1%，面積大于90平方，稅率則為1.5%，納稅人應(yīng)提前做了解。

3、一般在房產(chǎn)交易中心會(huì)有專門繳納契稅的窗囗，去到大廳時(shí)，可以先詢問安保人員，以免浪費(fèi)時(shí)間，包括在辦理手續(xù)或準(zhǔn)備材料的過程當(dāng)中遇到難題，也可以咨詢工作人員。

4、繳納契稅看似一件很簡單的事情，但其實(shí)要注意的細(xì)節(jié)比較多，比如材料的完整性、支付方式、排隊(duì)叫號(hào)等等，尤其是帶現(xiàn)金的朋友，一定要注意保管好錢財(cái)，以免丟失。