二手房出售不需要等兩年也可以賣，只要有不動產(chǎn)權(quán)證的房子都可以自由交易轉(zhuǎn)讓。不過如果房子自購買沒有滿兩年，在交易過程當中可能會產(chǎn)生一些費用，主要表現(xiàn)在過戶時交納的增值稅和個人所得稅這些稅費方面。

個人二手房出售事項

1、做到心中有數(shù)

委托房產(chǎn)經(jīng)紀公司的人幫忙出售是現(xiàn)在普遍的方法，但是賣二手房，業(yè)主自己得對市場的需求有自己的判斷。注意是多找?guī)准医?jīng)紀公司，因為畢竟一個房產(chǎn)經(jīng)紀公司的人脈是有限制的，只委托一家來出售房產(chǎn)是不明智的行為。

2、適當?shù)卣{(diào)整一下利益分配

因為每天有那么多房子需要出售，適當?shù)剡M行讓利已經(jīng)是在所難免的了，現(xiàn)在的情況是很多二手房業(yè)主還沒從以前的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好挑選觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動作出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產(chǎn)銷售，達到不錯的效果。

3、賣二手房，不要嫌麻煩

這個不用說了，當中介領(lǐng)人來看房的時候一定要答應(yīng)，因為想買房子的購房者都是通過多次看房才作出決定的，往往達成交易需要不下四五次的看房。

4、遇到合適的就快速達成交易不要含糊

一旦有人要買房不需要太久的考慮，因為下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜每一個看房者。

5、要把房子打掃的干凈整潔

往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升住房的價格，在實際交易過程當中，住房內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對房產(chǎn)留下好印象，從而促進成交，適度對房產(chǎn)進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

二手房交易要交哪些費用

1、契稅

二手房交易契稅為成交額的3%，若房子面積不足144平方米的話，契稅可以減半征收，也就是只需交納成交額1.5%的契稅，總價為200萬的99平方米房子就要交3萬的契稅。

2、增值稅和個人所得稅

二手房交易中的增值稅和個人所得稅是會根據(jù)房子年限來變化的，一般不滿兩年的房產(chǎn)都需要繳納，增值稅為增值部分的5.6%，而個人所得稅需繳納成交額的1%，若是房產(chǎn)證滿兩年的話，都是可以免征的，不過個人所得稅免征還需滿足唯一房產(chǎn)這個條件。

3、登記費

二手房有出現(xiàn)交易行為的話，住房產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生轉(zhuǎn)移，這時候就需要重新登記，而二手房個人住房登記費用為每件80元，若是非住宅住房登記的話，每件要550元。