1、采光不好?，F(xiàn)在很多人是避諱買腰線房的，它雖然可以增加住房的美觀性，但是對于這層的業(yè)主而言，窗戶上端會出現(xiàn)“遮光體”，不僅僅影響光線的進入，也會在視覺上給人造成壓抑感，長此以往居住者的心情會受到嚴重的影響。

2、安全性差。對于中低層的住宅來說，如果該建筑是有腰線的，那無疑是讓這座房子多了一個平臺，小偷爬上來甚至可以在上面行走，住房的安全性得不到保障。

3、滲水風(fēng)險。因為腰線房會多出來一截，如果該住房身處的地勢風(fēng)大雨大，就容易堆積雨水，若防護工作不到位，很容易就出現(xiàn)滲水的問題了。

4、空氣渾濁。腰線房對于樓體之外，盡管其對于起到了一定的裝飾作用，但卻很容易對臥室及陽臺等產(chǎn)生遮擋，因此通風(fēng)的效果會很差，里也會覺得空氣渾濁。

到底什么是腰線，哪層算腰線層?腰線層能不可買?

1、 所謂的腰線層就是一種俗稱，不是標準的術(shù)語。而且也沒有確定的概念，只是一種模糊的說法而已。

2、 腰線，其實就是開發(fā)商在設(shè)計樓棟外立面時加上是裝飾條，相當(dāng)于家里裝修的石膏線。就是為了美觀，增加樓體的層次感。

這種形式是從南方傳來的，香港的風(fēng)格。最早的腰線都很笨拙，又寬又厚，都是用混凝土做的，說白了就是一長條水泥塊堆在外墻上。

現(xiàn)在很少有這種做法了，費工費料，效果也并不好，確實有一些隱患，也就是開篇提到的那些。

所以在新建筑中，或者用窄窄一條，意思意思就行了?；蛘呤怯妙伾虿煌呐菽鈷觳牧蟻韰^(qū)分，再或者就根本沒有腰線了。這本來就是個裝飾，只要能實現(xiàn)樓體美觀，什么形式，甚至是有沒有腰線都無所謂。

腰線沒有固定的位置和層數(shù)，這就看設(shè)計師和開發(fā)商的審美了。有的在二層就加上，有的是四五層，一般是高層的下半部，但也有在上半部的，沒有標準。而且不一定是一條，幾條都行，只要客戶覺得好看并愿意買單就算達到目的。

3、 寬厚的腰線層在十年以前的高層建筑中比較流行，確實有許多弊端。比如太寬的話就會影響采光，下面的業(yè)主就像頂了個遮陽棚似的。其次是因為防水不到位，縫隙處容易漏水，甚至?xí)钊雺Ρ冢寴I(yè)主家墻上長毛。

更重要的防盜和隱私。有的腰線太寬了，人都可以在上面行走，這就給小偷留下了機會。尤其是二三層的，哪怕是不太寬，小偷也能借力爬上去，沿著窗戶想到誰家到誰家，很不安全。

4、 但現(xiàn)在已經(jīng)基本沒有這種情況了，開發(fā)商的最終目的是盈利，是要把房子用最高的價格快速賣出去。他們知道腰線的種種弊端，所以犯不上再費力不討好的增添這種配件。

而且，由于腰線都是后來做的裝飾，和樓體不是完全一體的。如果稍微不注意，再滲水腐蝕的話，很可能因為脫落造成高空墜物，很危險。因此開發(fā)商們就更不愛做了。

5、 過去的外墻涂料質(zhì)量不過關(guān)，顏色也不好看，開發(fā)商為了外立面美觀，不得不采用腰線。而在現(xiàn)在的技術(shù)條件下，想達到層次的效果用涂料就能完成，高檔樓盤用各種外掛石材更能體現(xiàn)出質(zhì)感。所以，那種老式的腰線基本上都被淘汰了，屬于時代的產(chǎn)物。

總結(jié)：現(xiàn)在去買新房時，沒必要糾結(jié)什么腰線層了，早就已經(jīng)沒有了這種弊病。但在買二手房時，還是要看一看外立面，盡量不買腰線層，上下都不要買，確實是有很多遺留問題的。