2022年房貸利率LpR不一定會(huì)央行降息。房貸利率的變化除開帶給購房成本的變化，針對(duì)房價(jià)走勢的危害也是購房者關(guān)心的聚焦點(diǎn)。有思想觀點(diǎn)稱，房貸利率由于會(huì)帶給購房成本的變化，非常大層度上面危害購房者的購房規(guī)劃的推動(dòng)，比如，房貸利率下降，購房成本下挫，會(huì)帶動(dòng)要求的增加和消化吸收，供求變化，會(huì)造成全國房價(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)力。

房貸利率是按審批時(shí)候還是放款時(shí)候算的

房貸利率是按審批時(shí)的，就算在放款時(shí)貸款利率發(fā)生變化,這時(shí)用戶辦理房貸的貸款利率不會(huì)變化,同時(shí)享受的貸款折扣不會(huì)發(fā)生變化。不過房貸合同中會(huì)有貸款合同利率變更的規(guī)定，用戶在簽訂合同時(shí)可以仔細(xì)閱讀合同,這樣就可以知道變更的日期。

用戶辦理房貸后要按照規(guī)定還款,在還款的過程當(dāng)中不可逾期。如果出現(xiàn)逾期還款的情況,這時(shí)銀行會(huì)進(jìn)行催收,還有可能把逾期記錄上傳至征信中心,個(gè)人征信變不良以后影響后續(xù)貸款的辦理，比如信用貸款或者車貸等。

為了避免貸款后不可按時(shí)還款,用戶辦理房貸時(shí)要衡量自己的還款能力，一般個(gè)人收入比較多時(shí)可以辦理借款。如果個(gè)人收入比較少,這時(shí)要謹(jǐn)慎辦理貸款或者減少貸款額度，這樣就可以避免后續(xù)逾期還款。房貸辦理后可以提前還款，提前歸還后可以節(jié)省利息的支出。不過在提前歸還時(shí)要考慮自己已經(jīng)還款了多長時(shí)間。如果還款的時(shí)間已經(jīng)高于了總還款時(shí)間的一半，這時(shí)就沒有必要提前還款了，因?yàn)楣?jié)省的利息比較少。

貸款買房需要什么條件才可以貸款

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

4、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。