簽了合同交了首付買了房子后，購房者因某種原因想退房，對(duì)于哪種情況購房者可以無條件退房，能正常解除合同，并且首付款照樣能拿得回來呢？今天我們就一起來看看在哪種情況下可以無條件退房。

1、延遲交房。

這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天－90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更。

對(duì)于規(guī)劃變更情況，購房人在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響住房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、住房質(zhì)量不合格。

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對(duì)于開發(fā)商交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

4、住房面積偏差超出3％。

實(shí)測住房面積與暫測面積的偏差高于3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比值超出3％時(shí)，購房者也可以申請(qǐng)退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，不可按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，如約定此條件的，買房人可以申請(qǐng)退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

6、開發(fā)商證件不全。

開發(fā)商證件不全，比如在進(jìn)行住房預(yù)售時(shí)未取得商品預(yù)售許可證（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外），若購房者買了這樣的住房就可以申請(qǐng)退回。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

7、購房者無法得到貸款。

購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致的，也可以申請(qǐng)退房。因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

8、開發(fā)商把房子作抵押。

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

出現(xiàn)以上八條原因，即便簽了合同，購房者一樣可以無條件解除合同，要求退房退款。