如果房貸合同簽訂的是固定利率，那么在央行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后，房貸利率也會(huì)隨之調(diào)整，還款金額自然也會(huì)改變。如果簽訂的是LPR浮動(dòng)利率合同，那么每年房貸利率會(huì)隨上一年度12月份LPR利率浮動(dòng)，還款金額也可能隨之變動(dòng)。

央行基準(zhǔn)利率變動(dòng)頻率較低，而LPR利率則每月更新一次，更能反映市場(chǎng)當(dāng)前的利率水平。

房貸利率是怎么算出來的

房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

房貸如何計(jì)算?

一、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

二、等額本息計(jì)算公式：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

三、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月，每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。