1、初始登記

確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記了。因為權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開發(fā)商辦理初始登記是購房者自己個人辦理不動產(chǎn)權證的必要前提條件。

初始登記階段房管部門要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、填寫《住房權登記申請表》

購房者在確定初始登記結束后，主動到住房管理部門領取并填寫《住房(地)權登記申請表》。填寫完成以后，讓開發(fā)商簽字和蓋章。

提醒一下各位購房者，部分開發(fā)商的手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門去咨詢，省去了奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

不動產(chǎn)權登記部門要確定產(chǎn)權證上的住房信息，測繪表是標注面積非常的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。購房者需到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人的身份證直接到開發(fā)商處領取，或者向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、在開發(fā)商處領取辦證相關文件

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該要提前咨詢相關部門，明確的需要領取到哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不要落下。

5、交公共維修金、契稅等費用

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產(chǎn)權證時間。

6、提交申請的材料

材料主要包括：(1)蓋章的不動產(chǎn)權登記申請表。(2)住房買賣合同。(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份。(5)專項維修資金專用收據(jù)。(6)契稅完稅或減稅憑證。(7)購房者身份證明(復印件核對原件)。(8)住房共有的提交共有協(xié)議。(9)有抵押的提交期房抵押轉房地產(chǎn)抵押登記申請報告。(9)土地申請材料(開發(fā)商處領取)。

7、規(guī)定時間內(nèi)領取住房產(chǎn)權證

購房者攜帶住房管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間去領取不動產(chǎn)權證書。在這期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細的核對不動產(chǎn)權證上的信息，面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態(tài)等信息尤為重要。

不動產(chǎn)權證辦理需要多長時間

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。要注意的是，審查時限并不包括公告、權籍調(diào)查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產(chǎn)登記如果需要公告、權籍調(diào)查、補正資料，公告、權籍調(diào)查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內(nèi)。