房子契稅是指房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，由國家向個(gè)人征收的一種稅費(fèi)。不管是個(gè)人還是公司，只要取得了土地或者住房的權(quán)屬，就要按照一定的原則來繳納契稅。個(gè)人買賣住房，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，契稅會按照1%-3%的幅度來征收。

2021年契稅新規(guī)定

《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

2021年契稅法規(guī)定的“契稅稅率為3%至5%”，契稅法同時(shí)明確，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。這與1997年出臺的契稅條例無任何變化。

契稅免征或不征的情況

1.法定繼承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅。

3.居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房【公產(chǎn)住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅?！壳昂笠荒陜?nèi)新購各類商品住房，按照新購住房【昨晚8時(shí)，上海市人民政府公布《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，辦法規(guī)定從今天起，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民新家庭的購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%?！颗c已經(jīng)出售的已購公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。

4.出售成本價(jià)房產(chǎn)一年前后(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))購房可減免相應(yīng)契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受(辦理有效期3年)

5.拆遷后購買住房，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時(shí)，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受優(yōu)惠。(網(wǎng)簽價(jià)格與拆遷補(bǔ)償價(jià)格之差進(jìn)行澆水，如果網(wǎng)簽價(jià)格大于拆遷價(jià)格，差額繳稅;如果拆遷補(bǔ)償價(jià)格大于網(wǎng)簽價(jià)格，差額部分可以繼續(xù)使用)。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。

總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個(gè)東西法定下來，第三條規(guī)定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購房成本增加。我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒有變化。