1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

2、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及住房銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

限價房如何進行申請

1、提出申請。符合條件的申請人向戶口所在地或者實際居住地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府提出申請，并按要求提供相關(guān)資料。

2、等待初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府自受理申請后按規(guī)定進行初審，并對合格人員進行公示，公示期滿后報送縣(區(qū))住房保障部門。

3、等待復(fù)核?？h(區(qū))住房保障部門對初審合格人員名單進行復(fù)核，復(fù)核合格后報送市住房保障部門。

4、獲取憑證。市住房保障部門會再次審核，并進行公示，對符合條件的申請人發(fā)放《限價房待購?fù)ㄖ獣贰?/p>

5、搖號選房。市住房保障部門根據(jù)申請受理情況等組織入圍選房人員通過公開搖號的形式確定選房順序號，獲取順序號后，申請人可按順序選房。

6、放棄資格。一般來說，限價房都是按套數(shù)與人數(shù)1:1的比例組織搖號的，每個入圍選房人都能保證有一套房可挑選，但也可能存在對樓盤、樓層、配套、朝向等不滿意而放棄選房，對于自動放棄的3年內(nèi)不得再申請限價房，因此應(yīng)在搖號前了解需挑選的樓盤，如果不喜歡，可在未搖號前提出變更申請。

限價房和商品房的區(qū)別

1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房等。

2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。