隨著經(jīng)濟和房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，房價越來越高，很多人買不起商品房，二手房也是一個不錯的挑選。二手房行情的變好，這讓很多有房的朋友都開始考慮出售自己的房子了，不過如果大家對定價不是很懂的話，可以找人來評估一下。那么下面就由小編為大家介紹一下二手房如何計算房價？從哪些方面評估？

二手房如何計算房價？

1、一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4／6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向為西，雙氣，普通裝修。折舊率：混合一等結(jié)構(gòu)住房的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－0.32；樓層：作為4層樓的房子，在多層（6層）建筑中，該住房樓層加分為＋2％。

2、朝向：朝向也會對價格產(chǎn)生一定的影響，這套住房朝西，應(yīng)該是－1％。重點中小讀書場所：＋15％。

3、計算：以當(dāng)?shù)厣唐沸路康木鶅r6500元／平方米為標(biāo)準(zhǔn)，估算出該房產(chǎn)價格為：6500－6500×0．32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該住房的成交單價應(yīng)在5460元。

從哪些方面評估？

1、看地段與交通。在城市這個有限的空間里，中心城區(qū)屬于稀缺資源，誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟的生活配套資源等，房價則不言而喻。現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的住房，最重要的原因就是看重了出行便捷。
在這里需注意的是，評估此類房產(chǎn)時，還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音、房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對住房居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、看居住情況、周邊配套。有了強大的物業(yè)管理團隊，小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環(huán)境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產(chǎn)周邊有大型的商場、賣場及商業(yè)版塊，社區(qū)配套中的菜場、商城、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房價也是不言而喻了。

3、看住房的樓層與建筑年代。通常在同一幢住房內(nèi)，多層住房由于樓層的差異，每平方米建筑面積可相差50－300元不等。房齡大，房價自然會低一些。

4、看房型、朝向和裝修情況。在同一地段，且建筑面積相同的情況下，豎套房型比橫套高。在同一幢住房內(nèi)，同一層次的住房，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積可相差50－200元。對5年以上的老式住房裝修，其裝修成本則可進行折舊。再者，裝修風(fēng)格如果比較新潮不易過時的，也是可以加分的。

5、看市場供求、城市規(guī)劃。房地產(chǎn)的市場的需求在不同的時期，會有一定程度的差異。在購房前，需要對當(dāng)下的房地產(chǎn)行情有所知曉。城市的新舊城區(qū)在房價上有巨大的差異。

上述就是小編為大家整理的有關(guān)二手房如何計算房價？從哪些方面評估的全部介紹了。出售住房也是有一定技巧的，對房價的定位要合理，雖然價格可以由自己定，但是如果與市場價格相差甚大的話，肯定也不會有人買的，這樣就沒有出售房子的意義了，在出售前，大家可以根據(jù)上述的幾個方面先預(yù)估一下自己的房子。