自住型商品房，屬于共有產(chǎn)權(quán)房。5年后再上市時，應(yīng)該先補交政府補貼的30％，然后溢價部分的30％再上繳給政府。從法律角度看，共有產(chǎn)權(quán)，國家買你房子時只買你70％的產(chǎn)權(quán)。你賣出后，應(yīng)該在國家同意情況下賣，應(yīng)該把原來政府補助的30％還給政府。對于的銷售收入部分，應(yīng)該是住房全值的部分，而不是70％產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的部分。

自住商品房可以繼承嗎

1、根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標的為財物的債權(quán)等。

2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿５年的條件。自住商品房也可以贈與，但是必須在住房取得房產(chǎn)證之日起滿５年之后才可贈與。

3、因為自住商品房的特殊性質(zhì)，所以在住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，若對于在完成了住房產(chǎn)權(quán)的登記之后，住房權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該住房的

自住商品房如何繼承

1、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。

2、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：要到派出所開死者的死亡證明；該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；

4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；