能貸，借款人有還款能力，是可以申請(qǐng)辦理貸款買(mǎi)房的。根據(jù)規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

貸款買(mǎi)房要注意的細(xì)節(jié)

1、月供控制在家庭總收入50%以下：買(mǎi)房新人選房時(shí)要考慮自己可以承受的住房總價(jià)、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

2、還貸有困難可以申請(qǐng)延長(zhǎng)期限：當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？梢韵蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般銀行都會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

首套房與二套房貸款的區(qū)別

1、首付比例不同：如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買(mǎi)的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度不同：由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。