1、無民事行為能力人所簽訂的合同無效。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的合同。

3、以欺詐為目的簽訂的合同。一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。

4、以脅迫的手段簽訂的合同。一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益的合同。雙方當(dāng)事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

簽合同要注意什么

1、查驗對方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、注意空白條款：我們在簽合同的時候，要特別注意合同中的空白條款。我們看到合同里面的空白條款，一定要和開發(fā)商多次確認(rèn)，避免開發(fā)商在上面填一些我們不知道的條款。還有注意合同里面的文字游戲。

4、關(guān)注定金和訂金：定金和訂金讀起來一樣，但是兩者的差別很大。定金一個是受法律保護的，訂金是不受法律保護的，訂金是可以要求退回的，定金一般是不可以退回的。

5、看清交房日期和驗房標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)在很多的開發(fā)商經(jīng)常推遲交房和實際住房環(huán)境和開發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)相差很多。因此，我們要在合同里明確提出交房日期和驗房標(biāo)準(zhǔn)。