物業(yè)亂收費(fèi)能要回來，當(dāng)事人可以要求物業(yè)退。對物業(yè)亂收費(fèi)通過以下五個途徑處理：

1、向物價局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價局批準(zhǔn)，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管。

2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。

3、向消費(fèi)者協(xié)會投訴。

4、向法院起訴。

5、成立了業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映。

什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)用是需要依照相關(guān)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，所以購房者再交物業(yè)費(fèi)的時候要根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)來判斷物業(yè)收費(fèi)是否合理。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以就這個物業(yè)服務(wù)合同為憑來拒交服務(wù)費(fèi)用。

2、延期交房

有的朋友對于物業(yè)費(fèi)交納的起始時間不是很了解，造成自己多交了不應(yīng)該交的物業(yè)費(fèi)用。開發(fā)商在交付住房給購房者的時候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。住房已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納。

3、違規(guī)收費(fèi)

物業(yè)公司的違規(guī)收費(fèi)可不是業(yè)主說違規(guī)就違規(guī)的，針對這一情況，業(yè)主一定要搞清楚之后再決定。如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

不管是哪一個行業(yè)，都有必須要遵守的規(guī)章制度，物業(yè)公司也是一樣的，對于物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)費(fèi)的多少，物業(yè)公司必須獲得物價管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。