二套房商貸首付4成。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房界定

1、二套房就是說(shuō)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

3、二套房界定為準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

買房辦理商貸條件

1、具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民;

2、合法的的居留身份;

3、要求有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

4、要有按期償還貸款本息的能力;

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或者有擔(dān)保人;

6、要提供購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。