隨著現(xiàn)代人的生活條件逐漸變好，很多人在買房時更加注重生活環(huán)境，好的居住質量，是多數(shù)人的追求和夢想。然而，在城市中，更多看到的是鋼筋混凝土組成的高樓大廈。當然了，除了高樓大廈，在經(jīng)濟條件允許的情況下，購房者們也還可以挑選花園洋房，其實洋房和高層的很多方面都有很大的差異，今天小編來給大家講講洋房和高層的區(qū)別。

一、高層和洋房的定義

1、高層

不同的總樓層數(shù)量，往往會被劃分為不同的名稱，而高層住宅，一般是指10層及10層以上，電梯往往作為高層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、洋房

這種房子其實更偏向西方建筑風格，有一種西方紳士的感覺。洋房一般為5層以下多層板式建筑，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)，而且很多首層贈送花園，頂層贈送露臺。

二、洋房和高層的區(qū)別？

1、容積率

其實，很多人不知道的是，洋房和高層的不同，就是體現(xiàn)在容積率上的。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，獲得不錯的采光，以及景觀資源也比高層有優(yōu)勢。

為什么現(xiàn)在有很多人都向往洋房呢？僅僅只是因為洋房的建筑風格嗎？其實，你會發(fā)現(xiàn)隨著城市的發(fā)展，密度低的住宅可能會越來越少。

2、得房率和公攤面積

想要入住房子之后住得舒適，那么就一定不可忽略了得房率，其實得房率是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率也高，以100㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為90㎡左右，甚至更高。

而和洋房相比，實際上高層使用面積僅僅只有77.5㎡。這說明了什么？也就說高層公寓需要120多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房100㎡戶型的套內(nèi)面積。

3、面寬和采光

采光，很多人在買房時都看重的地方，但是，現(xiàn)在的高層大多都是兩梯四戶，因為需要4戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右（以實際為準），洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)。

這樣看來，洋房那么受人們的青睞也是有道理的，因為通常洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。除了以上幾點區(qū)別，洋房的價格一般都是偏高的，但是位置也相對偏遠，但洋房的附加價值也會比較多，高層性價比相比之下占據(jù)優(yōu)勢，是預算有限客戶的，但是從居住的私密性，和舒適程度上來講，就略輸于洋房，不管是挑選高層還是洋房，小編建議各位購房者，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。