1、如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差的話，那么業(yè)主可以暫時(shí)拒交，持相關(guān)證據(jù)，反映至物業(yè)的管理部門，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益;

2、如果物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，要求業(yè)主交納這部分的物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主是有權(quán)拒絕繳納的。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

3、如果物業(yè)公司要求業(yè)主交納之前未收房時(shí)候的物業(yè)費(fèi)費(fèi)用。那么業(yè)主是可以拒絕交納的。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)應(yīng)該開發(fā)商承擔(dān)。

4、如果因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題造成未交房的，物業(yè)費(fèi)也是由開發(fā)商承擔(dān)的。

5、如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主對(duì)提高部分的物業(yè)費(fèi)用，是可以拒絕繳納的。

業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

1、因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，業(yè)主采用不繳費(fèi)用的方式并不理性。根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，有遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等義務(wù)，因此，無論出于什么原因業(yè)主都不可拒繳物業(yè)費(fèi)。

2、只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可更換物業(yè)服務(wù)公司。不過，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。