一房兩證就是一個住房，有兩本證，土地證和產(chǎn)權證；因為我國施行房地一體政策，即住房產(chǎn)權轉移其占有土地必須一并轉移，土地轉移其地面上建筑物必須一并轉移，所以也有部分住房只辦理《住房所有權證》未辦理《國有土地使用證》。

住房產(chǎn)權證與土地證的區(qū)別?

1、住房產(chǎn)權證和土地證密不可分。從法令視點來講，住房產(chǎn)權證和土地證是房主具有該房產(chǎn)以及土地運用權的證實，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具有對該土地的運用權，那么在該土地被被人侵占的時分，無法保護自個的合法權益。

2、土地運用權證又稱國有土地運用權證，是指經(jīng)土地運用者請求，由城市各級人民政府頒布的國有土地運用權的法令憑據(jù)。該證主要載明土地運用者稱號，土地坐落、用處，土地運用權面積、運用年限和四至規(guī)模。國有土地運用權證號可以去土地轄區(qū)土地辦理局查詢。

3、一般在開發(fā)商獲得《建設用地規(guī)劃答應證》后，會有《國有土地運用證》。即是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府答應了頒布《建設用地規(guī)劃答應證》，然后方可運用該土地，所以頒布《國有土地運用證》。

4、由于中國實施的是土地公有制，置辦房地產(chǎn)時僅僅獲得相應的土地運用權。大家一般對土地運用權問題是漠視的，并想當然地以為土地是房子的隸屬，獲得了房產(chǎn)的權即獲得了土地運用權。本來，房產(chǎn)權和房產(chǎn)土地運用權之間并無法令上當然的隸屬關系。

買的房子產(chǎn)權70年到期后怎么辦

買的房子產(chǎn)權70年到期后會自動續(xù)期。法律規(guī)定，普通民用住房的建筑權使用年限為70年，而住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。