1、名稱不同：房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

2、性質(zhì)不同：不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

3、防輻射標(biāo)簽區(qū)別：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

4、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證包含住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

5、發(fā)證機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府；不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。

6、版本不同：房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。

7、費(fèi)用不同：房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

不動產(chǎn)證有什么作用

1、不動產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件，在進(jìn)行任何房產(chǎn)相關(guān)的交易時(shí)，沒有房產(chǎn)證是寸步難行的。

2、沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的。

3、不動產(chǎn)證是置換與出租的前提，沒有不動產(chǎn)證就算是簽了合同也是無效的。

4、無法將房產(chǎn)抵押、典當(dāng)。

5、拆遷時(shí)無法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和福利。

6、沒有拿到不動產(chǎn)證前這個(gè)房子還不算是你的，該房的所有權(quán)還是開發(fā)商，住的也不踏實(shí)。若此時(shí)與開發(fā)商或業(yè)主有抵押關(guān)系或因債務(wù)問題被強(qiáng)行執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)是可以被債權(quán)人進(jìn)行拍賣的。