1、開發(fā)商原因造成銀行拒貸。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過，舉個(gè)例子，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開發(fā)商信譽(yù)比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發(fā)商，購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。

2、購房者原因造成銀行拒貸。如果是因?yàn)橘彿空咦约旱馁Y料、證件不齊全，或者購房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，造成銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不可如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要么重新和開發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不挑選，消極處理，開發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責(zé)任。

3、如果雙方都沒有責(zé)任。也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，造成購房者本應(yīng)可以貸到款項(xiàng)實(shí)際卻沒有，雙方需要各退一步，商議解決。如果商議不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程當(dāng)中，購房者要拿出證據(jù)證明自己沒有過錯(cuò)且無力購房。

貸款買房要注意什么

1、申請(qǐng)房貸要量力而行：對(duì)于想要辦理貸款買房的人來說，在辦理貸款的時(shí)候肯定都是希望銀行那邊可以多給自己一些貸款的額度，但是大家在貸款的時(shí)候也要注意，大家在貸款之后也是是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料：辦理貸款肯定是有很多的流程和手續(xù)的，所以大家在辦理的時(shí)候肯定也是離不開相關(guān)的貸款資料的，一般來說，貸款的時(shí)候需要身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

3、提供真實(shí)資料：雖然貸款的之后需要的資料很多，但是大家在準(zhǔn)備的資料也是需要準(zhǔn)備具有真實(shí)性的資料，因?yàn)槿绻蠹以谫J款時(shí)向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式：在大家辦理的貸款的時(shí)候就應(yīng)該想清楚自己今后的還款方式，一般來說，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

5、按時(shí)足額還款：當(dāng)大家在銀行成功辦理了貸款之后，一定要記得每月按時(shí)去還款，如果沒有按時(shí)還款，那么所造成的后果是很嚴(yán)重的，大家要按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。