鄰近年尾歲末，大多數(shù)業(yè)主又迎來收房季。伴隨著住房交付的往往是各類的房產(chǎn)糾紛和物業(yè)糾紛。一般而言，住房在建成驗收合格之后，開發(fā)商就應當及時向購房者發(fā)出收樓入住通知，并在限定時間內(nèi)對新建商品房驗收。如果業(yè)主通過檢驗發(fā)現(xiàn)一些問題，要與開發(fā)商進行商議要求整改。那么對于業(yè)主來說，冬季驗房和其他季節(jié)相比，有什么要注意的呢？

一、檢測墻體質(zhì)量

冬季天氣干燥很容易看出墻體質(zhì)量的好壞，在干燥的天氣下，施工不當?shù)膲Ρ诤苋莩霈F(xiàn)裂縫。經(jīng)過目測，業(yè)主就能發(fā)現(xiàn)墻體是否有裂縫；當然除了觀察墻體裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，簡單的方法是用直角尺靠在墻上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲。

二、查看住房保溫情況

相比其他季節(jié)，冬季較為寒冷，因此檢驗住房保溫情況就顯得十分重要。首先購房者要先檢驗房間里的墻面，如果有結(jié)露現(xiàn)象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢驗門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。如果業(yè)主所購住房為多期次，可以向之前的業(yè)主咨詢住房的保溫情況。

三、查看住房通風情況

首先要先開窗透風來檢測通風是否順暢，且觀察周圍是否有污染源。其次由于冬季較低的氣溫會掩蓋一些不良氣味，因此還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位業(yè)主詳細了解空氣污染程度。

四、檢驗防水情況

冬季是測試住房的防水情況的好時機，如果遇到雨雪天驗房，那么業(yè)主可以直觀的觀察到住房的防水情況。如果沒有雨雪，那么也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要高于2cm。然后約好樓下的業(yè)主，在2 以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

五、查看裝修效果

針對精裝修項目，業(yè)主們需要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性（冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性）、隔音性等。另外，一些細節(jié)也不可錯過，比如如果室內(nèi)鋪設的是木質(zhì)地板，那么要適當留縫隙。這是因為如果氣溫驟冷驟熱地板會開裂。冬季鋪設地板時，留出適當?shù)氖┕たp隙可減少日后產(chǎn)生起鼓、懸空的幾率。針對毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。

由于季節(jié)不同，每個時間收房都有其需要關注的重點，但除了上述四點之外，還有其他方面需要考慮，例如：

測量：一般測量墻角到天花板的垂直距離即可。但對于購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低于2.6m，一定程度會下降生活舒適度。

檢驗地面是否水平：地面是否水平對后期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那么好可以請專業(yè)人員進行重新檢測。

檢驗電路情況：一般在住房收房時都已經(jīng)通電，這個時候業(yè)主就需要對電路進行檢驗。另外業(yè)主收房時一定要向開發(fā)商索要住房的管線圖，以便以后裝修使用。

檢驗裝修：

（1）精裝房的驗收。由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署約定來檢測，比如裝修材料的品牌、裝修的質(zhì)量。建議購房者收房時由專業(yè)驗房師陪同。

（2）毛坯房的驗收。一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；“查內(nèi)部”即檢驗門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣；“測相鄰”主要是就閉存水試驗，水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居查驗。

對于業(yè)主來說冬季驗房可以對住房的采光、通風、供暖等方面有直觀的感受，也可以清晰的發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境及物業(yè)管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩蓋一些異味，因此業(yè)主應對小區(qū)衛(wèi)生情況、綠化情況做深入了解。