存量房貸是不可以保留原來(lái)的定價(jià)基準(zhǔn)的，央行提出定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的目的，是想讓LPR取代基準(zhǔn)利率，推進(jìn)利率市場(chǎng)化，以打破基準(zhǔn)利率對(duì)銀行利潤(rùn)的保護(hù)。為此，存量房貸客戶(hù)必須在2020年8月31日截止前，從LPR和固定利率任選其一，沒(méi)有第三種挑選。

不過(guò)目前國(guó)有五大行從2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)LPR，由銀行轉(zhuǎn)LPR的倒是可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)，保留原定價(jià)基準(zhǔn)。

存量房貸利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行商議，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

簡(jiǎn)而言之，央行給房貸族出了一道挑選題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率?

挑選一，固定利率。挑選固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

挑選二，“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。

也就是說(shuō)，挑選“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少。

需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次挑選權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不可再次轉(zhuǎn)換。