很多購(gòu)房者在住進(jìn)新房后對(duì)于自己所購(gòu)買(mǎi)的面積有所質(zhì)疑，覺(jué)得面積與所購(gòu)買(mǎi)面積不符，因其購(gòu)買(mǎi)時(shí)開(kāi)發(fā)商附有贈(zèng)送面積以及公攤面積，造成購(gòu)房者對(duì)得房率混糊不清。今天小編帶您了解下什么才是得房率。

??得房率：是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

??影響得房率的幾大因素

??影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

??1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

??2、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

??3、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

??4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

??5、何種面積不算做公攤面積?

??車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的住房;為多棟住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

??公攤建筑面積的含義

??公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

??公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。