買房子之后人們自然是擔(dān)心房產(chǎn)證什么時(shí)候可以下來(lái)了，畢竟有了房產(chǎn)證之后才可以讓業(yè)主更加的安心，房產(chǎn)證多久才能下來(lái)，很多人們?cè)谫I過(guò)房子之后就開始擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，另外對(duì)于房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦，也是應(yīng)該要關(guān)注的，畢竟有時(shí)候一些不良的開發(fā)商或者是一些特殊的情況造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證多久才能下來(lái)

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。

1、只要商品房開發(fā)商具備以下條件，在3－6個(gè)月辦理房產(chǎn)證。

2、需要開發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)辦理齊全。需要修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建報(bào)批、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等的手續(xù)辦理齊備。

3、還需要住房竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格，這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3－6個(gè)才能拿到房證。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦

1、找開發(fā)商商議

一般購(gòu)房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間的，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證一直辦理不下來(lái)，購(gòu)房者與其商議不成的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數(shù)的朋友在處理問(wèn)題的時(shí)候一般都會(huì)采取由輕及重的方式，如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

針對(duì)房產(chǎn)證多久才能下來(lái)，以及房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦，上面的文字已經(jīng)為您介紹的很清楚了，房產(chǎn)證的辦理是應(yīng)該要遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，另外對(duì)于房產(chǎn)證辦不下來(lái)的可以先和開發(fā)商進(jìn)行商議，如果是因?yàn)樽陨淼脑蚣皶r(shí)去進(jìn)行更改就可以了，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因又拒之不理的，可以通過(guò)法律的途徑來(lái)保護(hù)自己。