1、產(chǎn)權(quán)年限不同。因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

2、落戶政策不同。商住房不可落戶，純住宅可以落戶。

3、各項交易收費不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的住房。交易、物業(yè)、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是住房總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。

4、居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大下降。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(房，限價房和除外)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

商業(yè)房產(chǎn)交易稅費怎么計算?

1、商業(yè)房產(chǎn)過戶查檔費：收費標準為10元/件。由于商鋪不可落戶，故查檔費以件來收取。

2、商業(yè)房產(chǎn)過戶買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、商業(yè)房產(chǎn)過戶契稅：商鋪的契稅為成交價的3%。

4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費：

個稅：個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個稅即為成交價的20%;

營業(yè)稅：營業(yè)稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取;

土地增值稅：1%;

5、商業(yè)房產(chǎn)過戶工本費：工本費是每本約240塊錢。

6、商業(yè)房產(chǎn)交易手續(xù)費：非住宅的交易手續(xù)費為8元/平米。