如今買(mǎi)房大多賣(mài)家都是要求購(gòu)房者繳納定金的，不管是新房還是二手房，新房的開(kāi)盤(pán)時(shí)間一般比看房時(shí)間靠后，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定的定金，到了開(kāi)盤(pán)的時(shí)間才有購(gòu)房的資格，而二手房的賣(mài)家是為了避免購(gòu)房者日后后悔，也會(huì)要求購(gòu)房者先繳納一定的定金，那么小編來(lái)告訴大家，買(mǎi)房子交了定金能退么？如何避免定金陷阱？

買(mǎi)房子交了定金能退么

目前開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式的品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金，以此來(lái)穩(wěn)定客源。而如果說(shuō)購(gòu)房者在交了定金后又不愿意購(gòu)買(mǎi)這套住房的話(huà)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)告知定金是不退的。

而也有很多購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子最終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。

如何避免定金陷阱

1、不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也輕易的就交定金

大家需注意，在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買(mǎi)房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等

大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ)，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容

大家在與賣(mài)方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)，也可以在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中將這些條件寫(xiě)清楚，以免后期沒(méi)有明確的憑證證明違約情況。

以上就是買(mǎi)房子交了定金能退么？如何避免定金陷阱的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房者還需注意的是，如果在買(mǎi)房之前您繳納了購(gòu)房定金，但是在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果您反悔了，賣(mài)家是可以不用退還定金的，定金一般來(lái)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者才可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，因此，購(gòu)房者在繳納定金之前一定要了解清楚。