爛尾樓要不要交物業(yè)費(fèi)要根據(jù)具體情況討論，沒有物業(yè)服務(wù)自然就不需要繳納物業(yè)費(fèi)，如果在未收房的情況下有物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納，如果在不滿足交房條件的情況下交房了并提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就要按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)公司收取物業(yè)費(fèi)用是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行了服務(wù)，和小區(qū)是否存在爛尾樓是沒有任何關(guān)聯(lián)的。業(yè)主既然接受了服務(wù)，那么就應(yīng)該繳納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不可以小區(qū)存在爛尾樓來(lái)拒交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

沒收房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交

1、物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，要看房產(chǎn)交付時(shí)開發(fā)商是否具備交房條件。

2、如果住房已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒入住也不可免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清理、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

3、如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體一致。

4、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使住房未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購(gòu)買未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

5、一般情況下，若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為住房交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。