1、房貸辦不下來，最普遍的原因就是購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等，根據(jù)法律規(guī)定，購房者自身原因造成房貸辦不下來，不可要求開發(fā)商退定金。

2、開發(fā)商的原因，能退雙倍定金。房貸辦不下來，是由于開發(fā)商銷售的住房，不具備銷售條件。譬如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，問題出在開發(fā)商的身上。法律規(guī)定，因開發(fā)商的原因造成房貸辦不下來，不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。

3、銀行、政府等政策類的原因，能退定金。買房人都很關(guān)注房貸政策，政府突然發(fā)布的房貸新政，又或許是銀行臨時(shí)改變的房貸規(guī)定，都對“房奴”有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無法左右的，屬于第三方的原因。購房者可以要求開發(fā)商退定金。

房貸審批不通過怎么辦?

1、提高工資和月收入

一般上銀行允許你用每個(gè)月凈收入的70%來供貸款，或者不高于月收入50%，但是一般情況下剛剛滿足這個(gè)條件，銀行還是不怎么愿意貸款給你的，畢竟風(fēng)險(xiǎn)較大。假如你哪個(gè)月出現(xiàn)點(diǎn)意外情況，支出變多，可能就還不起貸款了。所以提高自己的月收入，讓每月的還貸金額不高于收入的40%，那么成功的幾率還是很大的。

2、聯(lián)名貸款方法

聯(lián)名貸款就是兩個(gè)人共同去承擔(dān)一個(gè)貸款，當(dāng)聯(lián)名貸款的時(shí)候，銀行看的就不是個(gè)人的收入，而是兩個(gè)人加起來的收入，比如說一個(gè)人的收入是5000塊，兩個(gè)人的收入加起來機(jī)會(huì)變成10000塊，用10000塊來借每月供4000塊的貸款，通過的幾率就大大的增加。另外假如是夫妻雙方公積金貸款的話，貸款的總額度也可以提高。所以說聯(lián)名貸款是提高貸款通過率的一個(gè)方法。

3、通過報(bào)稅單證明收入

銀行是否貸款給你主要是看你是否可以還得起以及是否有意愿去還款。那怎么知道你能否供得起貸款呢?如果是職工，則可以通過收入證明和五險(xiǎn)一金，如果要有一些其他額外的收入，要怎么證明呢?這個(gè)適合就需要稅務(wù)證明了，每月的額外收入你可以通過報(bào)稅來證明這筆錢是生意收入，每月都有這個(gè)流水入賬。這樣你的總體收入就增加了，房貸審批成功的幾率也會(huì)大大增大。當(dāng)然并不是銀行卡收到的每一筆錢都算收入，所以銀行不可僅通過銀行賬單來判斷收入。

4、信用卡證明還貸意愿

有信用卡也是可以提高房貸申請的，在兩個(gè)人其他條件相同的情況下，相較一個(gè)沒有任何借貸記錄，跟一個(gè)有借貸記錄，然后每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)還欠的人，銀行更愿意借錢每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)還錢的人，這個(gè)就是使用信用卡的道理，銀行會(huì)從征信中心那邊看到你的還款記錄，來知道你是否每個(gè)月有準(zhǔn)時(shí)還錢。信用卡的準(zhǔn)時(shí)還賬單也能說明你是一個(gè)有還款意愿的人，是可以提高貸款申請成功率。

5、下降貸款額度

如果銀行嫌你的還款能力不足，那么只有下降借款額度這個(gè)方法了，本來你打算貸款100萬，每月需要還5000元左右，現(xiàn)在貸款70萬，只需要每月還4000元左右，這樣貸款成功的概率就會(huì)增加。因?yàn)殂y行也是怕你還不起，造成壞賬。