根據(jù)房產(chǎn)監(jiān)理處對(duì)外工作時(shí)限規(guī)定，辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)自收齊件之日起7日內(nèi)辦結(jié)；且根據(jù)"中華人民共和國(guó)擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

個(gè)人住房抵押貸款條件有哪些?

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個(gè)人商業(yè)用房貸款對(duì)抵押物的相應(yīng)要求;

2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況;

3、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);

4、評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)，不接受抵押;

5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在20年以上(含)的房產(chǎn)，原則上不接受抵押;

6、抵押物必須經(jīng)銀行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

辦理個(gè)人住房貸款的資料有哪些?

1、個(gè)人貸款申請(qǐng)書;

2、個(gè)人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等);

3、個(gè)人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明);

4、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有住房出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等;以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;

5、購(gòu)房首付款證明;

6、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料;

7、購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;

8、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。