一、怎么處理一手房糾紛

定金引起的糾紛

購房者了解整個樓盤或者房子時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，購房者要分清“訂金”以及“定金’”的區(qū)別。定金，簡單的說就是預先給付開發(fā)商的金額，要注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。而訂金是在房產(chǎn)交易過程當中預付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當然不可適用。

交房引起的糾紛

在購房合同書中，通常都會對交房時間進行約定，若超出交房時間，開發(fā)商則需要承擔一定的違約金。對于交房時間，購房者需要了解清楚，房子是經(jīng)過工程竣工驗收還是已拿到《工程竣工驗收備案表》。前者比較簡單，后者因為會涉及消防驗收等多個環(huán)節(jié)，因此需要花費的時間也比較長。備案表是證明住房質(zhì)量檢驗合格、達到了交房要求的依據(jù)，也只有在獲得了備案表之后，開發(fā)商才可以進行交房。

修改規(guī)劃引起的糾紛

樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽的購房合同中并未對此類規(guī)劃細節(jié)做細致說明，維權(quán)行動也無法展開。

面積縮水弓|起的糾紛

根據(jù)規(guī)定，住房套內(nèi)面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的偏差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，若高于3%，買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。在此提醒，在簽訂合同時應注意約定細節(jié)。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。

二、怎么處理二手房糾紛

逾期過戶引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，定要盡早起訴。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

戶口遷移引起的糾紛

絕大多數(shù)的二手房已有戶口在住房內(nèi)，很容易影響買房人的戶口遷入。根據(jù)我國目前戶口管理政策，戶口管轄權(quán)是派出所，而非法院，法院也無權(quán)判令強行將戶口遷出。由此，購房者的問題很難得到解決。這種情況，買房者可以在買賣合同中約定遷出戶口作為支付全部購房款的條件。

中介費產(chǎn)生的糾紛

中介費用包括傭金和必要的居間費用。一套住房買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易產(chǎn)生的中介費糾紛。買賣雙方中途退出引起的中介費支付和計算糾紛;買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔,承擔多少的糾紛。

住房質(zhì)量引起的糾紛

這個主要是指賣方交付的住房存在質(zhì)量問題，遭到買方要求索賠或要求解除合同所引起的糾紛。如果住房的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝璜、使用過程當中所產(chǎn)生,而是住房本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任。建議大家在簽訂合同時要將質(zhì)量及瑕疵問題都要明確的寫進買賣合同里。