買房子的時候我們常常會因?yàn)樽约旱氖韬鲑I到一些有債務(wù)糾紛的房子，當(dāng)然啦，有一些開發(fā)商為了抵工資或者是一些其他的原因，把房子抵押給其他的機(jī)構(gòu)，但是對于我們來說，把房子抵押好對于我們也是有很大的影響的，所以有的人害怕，不知道他是否已經(jīng)解壓，到底值得不值得入手？那么小編就來告訴你開發(fā)商抵押房怎么看是否解押？買房前要做哪些準(zhǔn)備？

開發(fā)商抵押房怎么看是否解押

1、期房，開發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識。

2、現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的《住房所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。因此，買房人如果在買房時堅(jiān)持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的住房的抵押情況了。

3、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該住房沒有抵押給銀行。

買房前要做哪些準(zhǔn)備

1、了解區(qū)域房價：不同區(qū)域之間的房價是不相同的，因?yàn)榈囟?、配套等因素是決定住房價格的重要因素。所以在買房之前，購房者可以參考一下該城市各個區(qū)域的住房價格，最后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來挑挑選買某一區(qū)域的房子。如果您買房是為了自住，那么位置的挑選一定要結(jié)合家里人員的主要需求，結(jié)合年輕人上班、小孩上學(xué)、老人生活等多個方面來看，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。

2、確定住房面積：住房面積的大小會影響住房的總價，當(dāng)購房者確定好房子的區(qū)域之后，就要以這個區(qū)域的房價來計(jì)算自己所能接受的住房總面積了。另外，現(xiàn)如今很多城市的房價都比較高，購房者在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等方面多多進(jìn)行比較，挑選一套好的房子，讓自己的錢花得物有所值。

3、生活配套是關(guān)鍵：買房，除了看質(zhì)量之外，生活配套也是一項(xiàng)非常關(guān)鍵的指標(biāo)。有些開發(fā)商會夸大宣傳小區(qū)的生活配套，以此自抬身價，交通便捷、商業(yè)齊全等成為形容一個樓盤配套的慣用詞。開發(fā)商的樓書和廣告宣傳資料中也都自稱配套成熟，但是等到購房者入住的時候就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之前承諾的種種，都是尚未規(guī)劃的藍(lán)圖，誰也不知道過多久才能達(dá)到理想效果。

4、資金準(zhǔn)備：大家在買房之前首先要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來源，估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項(xiàng)行動中，以此決定自己的實(shí)際購房能力。

通過小編為我們介紹的開發(fā)商抵押房怎么看是否解押？買房前要做哪些準(zhǔn)備？大家買抵押房還是需要慎重考慮的，雖然在價格上真的房子很實(shí)惠，但是如果以后出現(xiàn)問題，我們就可能得不到房子損失自己的錢財(cái)，所以大家還是要慎重的考慮清楚，避免我們在購買房子之后出現(xiàn)了糾紛，甚至對于我們財(cái)產(chǎn)造成一定的損失。